供应方面，进入2024年，国内尿素开启新一轮的投产周期。虽然2024年上半年仅新投产一套山东30万吨/年的尿素装置，但由于2023年下半年投产了三套新装置（共计280万吨/年正规在线股票期货配资网，日产上升约0.78吨），且上游尿素生产持续保持相对较高利润，导致2024年1—6月产量同比增加8.8%，产量增幅明显。2024年7—12月，投产的装置共计8套，产能新增409万吨，同比增加约6%，折算日产量增加1.13万吨，届时尿素日产将在19万吨以上，同比增加11%。中长期来看，2024年四季度装置投产后，高供应压力可能在2025年得到进一步释放。然而，需谨防夏季高温会否对装置造成意外检修，或者新装置投产延后对供给带来阶段性影响。
8月20日，哈尔滨市住建局发布《哈尔滨市保障性住房配售管理办法》，向公众征求意见和建议。此前在8月19日，长沙市保障性住房建设发展有限公司发布《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》，拟开展收购已建成未出售的商品房用作保障性住房工作。据央视新闻统计，截至8月，全国已有超过60个城市出台地方政府或国企收购存量住宅、用作保障房的政策。国企收储未售新房已成为“收储”政策-种重要模式。
天风证券（601162）认为，近期央行工作会议等权威会议纷纷提及下半年全力坚持并落实“收储”相关工作。预计更多高能级城市有望在下半年较快跟进，叠加供给端土地供应显著收缩，将加快各地楼市供需关系平衡进程。未来若加大保障性安居工程专项债的发行规模，并用于收购存量房用作保障性住房，将有望对收储资金形成良好补充。看好在核心城市布局广泛的龙头房企具备的周期韧性，以及城投和地方国企受益于收储预期催化的估值弹性。
申万宏源证券（000562）分析称，地方“收储”若规模加大、加速落地，或可一定程度缓解房企现金流压力。若“收储”政策力度加大、征收范围拓宽至期房，要将商品房住宅广义库销比降至18个月，参考配售型保障房单位价格收购，所需“收储”资金或在2.3万亿元左右。
若“收储”价格明显低于地产项目投资成本，大力度“收储”或主要有助于缓解房企债务压力。相比保障房建设的土地划拨、税收优惠、直接配售、融资支持等成本优势，商品住宅项目的楼面地价、销售费用、财务费用等成本或明显更高。若地方“收储”价格普遍以保障房重置成本为上限，更大力度“收储”支持或主要有助于缓解房企偿债压力。
若转为保障房为后续主要“收储”模式正规在线股票期货配资网，配售型保障房加速落地或替代部分商品住宅购买需求、尤其是期房。对于期房交付风险的担忧是眼下居民购房意愿修复较慢的原因之一。若配售型保障房后续加速落地，部分商品住宅购买需求或被保障房替代，对期房需求或进一步下降。
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